一、影響造價(jià)的因素

 

1、裝修項(xiàng)目和裝修的工程量多少是影響造價(jià)的直接因素。

 

在裝修前應(yīng)首先確定裝修的內(nèi)容(如做多少櫥柜、用涂料還是壁紙、吊什么樣的頂、選什么清潔工具和鋪什么材料的地板等)，然后再根據(jù)選用材料項(xiàng)目準(zhǔn)確計(jì)算工程量 。

 

 

 

2、裝修工程的難易以及精度要求是影響造價(jià)的主要因素。

例如是管線，走明線就便宜、走暗線就貴。普通吊頂較便宜、而較復(fù)雜的吊頂就會(huì)貴一點(diǎn);同樣鋪地板，實(shí)木地板與復(fù)合地板的人工費(fèi)是不一樣的; 另外，不同檔次的安裝費(fèi)用也會(huì)有出入，安裝3000元一套的與30000元安裝費(fèi)用是不一樣。

 

3、裝修檔次不同是影響造價(jià)的關(guān)鍵。

同樣的設(shè)備，原裝進(jìn)口產(chǎn)品、合資企業(yè)與國(guó)產(chǎn)的產(chǎn)品在價(jià)格上相差很大。如同樣是潔具，國(guó)產(chǎn)的為 1至 3千元左右，而 合資的，一般也在5至8千元左右，那進(jìn)口的則至少1萬元以上，有的甚至超過3萬元。對(duì)一般人而言，選材是很講究的。重要的原則就是重點(diǎn)部位根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力適當(dāng)用一些高檔材料，其它地方則可用一些普通材料，這樣造價(jià)就會(huì)降下來。如在選用乳膠漆時(shí)，墻面用漆可用高檔的彈性涂料，而頂面則可用普通的啞光涂料。

 

 

4、市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)也是一個(gè)因素。

要及時(shí)了解市場(chǎng)行情，采購(gòu)時(shí)多在質(zhì)量和價(jià)格上進(jìn)行一番“貨比三家”，當(dāng)然最好找生產(chǎn)廠家的直銷單位或代理商。在包工包料 時(shí)也應(yīng)了解材料的行情和用量，以免被“斬”。

 

5、施工單位的級(jí)別不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有所不同——級(jí)別越高價(jià)格就越貴。

撇開施工質(zhì)量，單是裝潢公司的規(guī)模大、辦公地段好、場(chǎng)地大等， 所以開銷的管理費(fèi)用也就大。

 

二、確定裝修項(xiàng)目和裝修標(biāo)準(zhǔn)

 裝修項(xiàng)目和裝修標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)住房的條件和家庭的經(jīng)濟(jì)情況加以綜合考慮，既不要照搬別人的樣子(這會(huì)失去自我風(fēng)格)，也不要盲目攀比，因?yàn)檠b修的檔次和要求各家都不盡相同，價(jià)格也會(huì)相差很大。

 

如以普通居民中檔裝修標(biāo)準(zhǔn)為例(房型按兩室一廳一櫥一衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)的住宅假設(shè))：衛(wèi)生間、櫥房用地磚鋪地、瓷磚貼墻面; 衛(wèi)生間的頂用PVC 塑料扣板做吊頂;

 

廚房天花板用仿瓷涂料; 室內(nèi)墻面刷半光涂料，天花板用啞光涂料; 客廳(餐廳)做一米高左右木墻裙，地面走道鋪通體磚;

 

臥室地面鋪木地板、裝木暖氣罩，木掛鏡線或木裝修線，通長(zhǎng)木窗簾盒，雙包木門套; 內(nèi)窗加鋁合金推拉窗，陽(yáng)臺(tái)封鋁合金窗，換鋁合金門連窗;

 

燈具用吸頂環(huán)形藝術(shù)燈，改拉線開關(guān)等。這樣裝修項(xiàng)目和裝修標(biāo)準(zhǔn)的造價(jià)按目前上海市場(chǎng)價(jià)來算需 2萬元。廚房設(shè)備、櫥具更新：用防火板做櫥柜、吊櫥柜，用大理石或不銹鋼做臺(tái)面，用不銹鋼洗盆及水龍頭; 柜式深型排油煙機(jī)、煤氣灶及熱 水器; 電器開關(guān)、插座、線路、照明改造等，按目前上海市場(chǎng)價(jià)估算超10000元。

 

 

衛(wèi)生間設(shè)備更新：選用中外合資企業(yè)生產(chǎn)的中高檔衛(wèi)生潔具，洗臉盆加大理石臺(tái)面，坐廁、浴缸、皂缸、紙缸，不銹鋼噴頭、水龍頭、毛巾架、浴簾桿及簾、大鏡子或鏡箱，壁燈、排氣扇等，按目前上海市場(chǎng) 價(jià)估算約9000元。以上三項(xiàng)合計(jì)，需 4.2萬元左右(不含家具及家用電器)。

 

 

三、掌握造價(jià)估算的方法

 家庭裝修造價(jià)的估算一般有兩種方法： 

 

1、直接費(fèi)用+(直接費(fèi)用×綜合系數(shù))=總造價(jià)

直接費(fèi)用包括：材料、設(shè)備輔料、運(yùn)費(fèi)和人工費(fèi)。市內(nèi)運(yùn)費(fèi)一般 為2.5%，人工費(fèi)一般1工日約為80至120元。綜合系數(shù)包括：利潤(rùn)、各種施工收費(fèi)、稅金費(fèi)，一般為25%左右（地方不同均有差異）。 其中稅金約7%，管理費(fèi)約10%左右。假如：直接費(fèi)用為 2萬元，綜合系數(shù)為 25%的話， 總造價(jià)=20,000+(20,000×25%)=25,000元。 

 

上述的計(jì)算方法屬于大公司慣用的“透明報(bào)價(jià)”，即每一樣材料的單價(jià)不超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。這對(duì)于那些要求高檔裝修的人士很重要，假如50萬元的裝修總費(fèi)用，相差1、2個(gè)百分點(diǎn)就是上萬元的價(jià)差。 但一般的裝潢公司是采用比較簡(jiǎn)單的方法，即總造價(jià)=材料費(fèi)+人工費(fèi)，因此，在實(shí)際中還得靈活掌握、仔細(xì)計(jì)算，切不可生搬硬套。 

 

2、單項(xiàng)工程包工包料造價(jià)相加的總和=總造價(jià)

假如：乳膠漆的材料費(fèi)加人工費(fèi)為每平方米28元，所要涂刷的面積為100平方米的話，那墻面工程的單項(xiàng)工程價(jià)就等于2800元，將各項(xiàng)工程的單項(xiàng)造價(jià)逐一算出，然后相加，其總和就是總造價(jià)。 

 

總造價(jià)中已包含清除施工垃圾和運(yùn)費(fèi)，不要被重復(fù)計(jì)算。如果由用戶自己提供材料或設(shè)備，則應(yīng)扣除相應(yīng)的材料款或設(shè)備款。家庭裝修造價(jià)估算，一般采用包工包料的方法比較多，特殊裝修的價(jià)格另議。

 

價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商同意后就可以簽訂裝修合同書，在合同中要注明總造價(jià)一次包死，如發(fā)生變更，則另做增、減帳處理。在合同中還要寫明工期、質(zhì)量、付款方式和保修年限等條款。合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即刻生效。這時(shí)需預(yù)付總造價(jià)的60%左右的工程備料款，余款可根據(jù)具體情況采用分期支付，也可以在最后驗(yàn)收合格后一次付清。