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關(guān)于裝修合同的小常識(shí),你必須知道

添加時(shí)間:2016-09-01??編輯:ttuo
 
 
作為裝修前的最后一步,為了避免發(fā)生不必要的糾紛,簽訂合同可一定要慎重,家居裝修的合同規(guī)范有不少需要注意的地方,大家要了解清楚才能在面對(duì)突發(fā)情況時(shí)冷靜處理,維護(hù)好自己的權(quán)益。
 
一、了解合同中的關(guān)鍵字
 
1、發(fā)包方:有權(quán)裝修的甲方
 
在合同上往往會(huì)看到發(fā)包方這一個(gè)字眼,有時(shí)候會(huì)以甲方來(lái)代替。這里的發(fā)包方,一般是指該房屋的產(chǎn)權(quán)人,如果裝修由非產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé),那非產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該取得產(chǎn)權(quán)人的書面同意,或由發(fā)包方證明自己對(duì)房屋有權(quán)裝修,發(fā)包方應(yīng)該在有權(quán)裝修的情況下與裝修公司簽署合同,否則合同視為無(wú)效。
現(xiàn)學(xué)現(xiàn)用:國(guó)外的姐姐委托國(guó)內(nèi)的妹妹裝修自己名下的房子,妹妹可能無(wú)法提供房產(chǎn)證和姐姐的公證委托書,這種情況下,裝修公司會(huì)要求妹妹以書面形式證明自己對(duì)房子有權(quán)裝修。
 
2、承包方:有企業(yè)資質(zhì)的乙方
 
承包方和發(fā)包方是相對(duì)而言的,承包方在合同上更多的以乙方來(lái)表示,這里指的是必須經(jīng)過(guò)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的,并有裝修相關(guān)資質(zhì)的企業(yè)。
 
現(xiàn)學(xué)現(xiàn)用:怎樣才是符合要求的承包方?發(fā)包人在簽訂合同前,要看承包方的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和企業(yè)資質(zhì)證書。如果是與企業(yè)的分公司簽訂合同,簽署的合同還需要加蓋分公司的上級(jí)公司的合同專用章。
 
 
3、施工代表:僅負(fù)責(zé)合同履行
 
對(duì)于施工代表的權(quán)限問(wèn)題,是家裝中最常出現(xiàn)糾紛的地方。施工代表是承包方(乙方)指派的全權(quán)負(fù)責(zé)合同履行,按照要求組織施工的駐工地代表,施工代表有義務(wù)促進(jìn)工程保質(zhì)、保量、按期完成。如果施工代表更換,承包方(乙方)需要及時(shí)通知發(fā)包方(甲方)。
 
現(xiàn)學(xué)現(xiàn)用:在施工過(guò)程中往往會(huì)出現(xiàn)合同變更、設(shè)計(jì)變更、工程款支付等情況,這時(shí)候施工代表無(wú)權(quán)代表裝修公司(承包方)作承諾,施工代表可將甲方意見反饋給公司,甲方應(yīng)以裝修公司的公章和法定代表人簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。
 
4、施工人員:防止“下出籠”
 
施工人員是裝修公司聘請(qǐng)負(fù)責(zé)完成合同項(xiàng)目的人,新的裝修合同規(guī)定,由發(fā)包方(甲方)私自與施工人員或者其他管理人員商定更改的施工內(nèi)容、增加施工項(xiàng)目引起的一切后果,由甲方自負(fù),如果給承包方(乙方)造成損失,甲方應(yīng)給予賠償。
 
現(xiàn)學(xué)現(xiàn)用:裝修中這種“下出籠”的情況常有發(fā)生,家裝每個(gè)項(xiàng)目未必都與設(shè)計(jì)、合同相一致,比如布水電路的修改、用料的更改等,甲方為了圖方便,私下與施工人員協(xié)商完成更改,后期發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題,裝修公司卻不負(fù)責(zé)維修工作,讓裝修多走了彎路。因此,甲方在對(duì)裝修設(shè)計(jì)、合同項(xiàng)目等更改時(shí)必須找到裝修公司。
 
二、不可忽略的小細(xì)節(jié)
 
1、蓋公章,不能忘
 
簽署裝修合同、預(yù)算書、材料交接單、工程變更單、付款憑證以及結(jié)算書等時(shí),一些消費(fèi)者為圖方便往往不要求裝修公司在這些文件上加蓋公章,而是覺(jué)得只要有具體經(jīng)辦人的簽字即可。殊不知,這存在著極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
依照我國(guó)法律的規(guī)定,除了公司法定代表人的簽字能夠代表公司以外,其他人員只有經(jīng)過(guò)公司授權(quán)后才能代表公司簽訂合同。因此,當(dāng)文件僅有經(jīng)辦人員或設(shè)計(jì)師簽名,消費(fèi)者便無(wú)法將該文件與裝修公司聯(lián)系在一起。因此,消費(fèi)者最好要求裝修公司在每份文件上加蓋其的公章,這樣將免除日后訴訟中出現(xiàn)舉證責(zé)任問(wèn)題。
 
2、行內(nèi)詞,要明晰
 
對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō),許多裝修專業(yè)術(shù)語(yǔ)是從未聽說(shuō)過(guò)的。但消費(fèi)者專業(yè)知識(shí)的不足并不能改變法律所奉行的規(guī)則,法律在消費(fèi)者未明確自己對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)的要求時(shí),由此所產(chǎn)生的不利后果是由消費(fèi)者自己來(lái)承擔(dān)。
比如,消費(fèi)者與裝修公司未約定裝修所使用的板材標(biāo)號(hào),則裝修公司有權(quán)在符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的板材中進(jìn)行選擇;其完全可選擇甲醛含量較高但價(jià)格相對(duì)便宜的“E2”級(jí)板材,而不選擇甲醛含量低但價(jià)格較昂貴的“E1”級(jí)板材。因此,消費(fèi)者在裝修前,應(yīng)盡可能地了解些基本的裝修知識(shí),并據(jù)此對(duì)合同中的內(nèi)容予以明確,避免被騙。
3、付完款,存單據(jù)
裝修人員身份復(fù)雜且流動(dòng)性大,在此情況下,消費(fèi)者若選擇以現(xiàn)金方式支付工程款,則裝修公司事后可能辯稱公章被經(jīng)辦人員盜用,收款是經(jīng)辦人員的個(gè)人行為,而公司并不知情等。此外,以現(xiàn)金的方式支付工程款還可能產(chǎn)生付款數(shù)額及貨幣真?zhèn)畏矫娴臓?zhēng)議。
建議消費(fèi)者應(yīng)以轉(zhuǎn)賬方式支付工程款,即直接從本人的存折或銀行卡中將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入裝修公司的銀行賬戶,并妥善保管有關(guān)的銀行付款憑證,以便日后發(fā)生糾紛時(shí)能查明款項(xiàng)的流向,從而為自己的主張?zhí)峁┯辛Φ淖C據(jù)支持。
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