案例簡(jiǎn)述：

 

裝修押金遲遲不退，是因?yàn)闆](méi)交物業(yè)費(fèi)？近日，揚(yáng)州一小區(qū)業(yè)主高先生向本報(bào)反映，拿新房時(shí)向物業(yè)交了1000元的裝修押金，目前裝修已經(jīng)結(jié)束，物業(yè)卻不愿退還，原因是他沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)。

 

業(yè)主投訴：

 

“當(dāng)初在拿房時(shí)向物業(yè)交了1000元裝修押金，目前裝修已經(jīng)結(jié)束。拿著裝修押金單去物業(yè)辦公室退錢(qián)，卻遭到了拒絕，說(shuō)是交了物業(yè)費(fèi)才能退押金。”高先生認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)和裝修押金是兩碼事，不能混為一談。“我愿意交物業(yè)費(fèi)，但這并不意味著，物業(yè)可以在不經(jīng)過(guò)我同意的情況下，私自將押金抵扣物業(yè)費(fèi)，兩者性質(zhì)不同。”

 

小區(qū)的另一位業(yè)主吳先生反映，去年底，他的房屋裝修好，物業(yè)也來(lái)檢查過(guò)沒(méi)有違規(guī)現(xiàn)象，但小區(qū)物業(yè)人員表示，必須入住一段時(shí)間后再退還裝修押金，或者裝修押金抵充2016年度的物業(yè)費(fèi)。在吳先生看來(lái)，這是物業(yè)想方設(shè)法要扣下自己的裝修押金。

 

物業(yè)回應(yīng)：

 

對(duì)于綠地上方公館業(yè)主高先生反映的情況，小區(qū)物業(yè)一位工作人員解釋?zhuān)凑找?guī)定，裝修結(jié)束的業(yè)主，前期交納的裝修押金都會(huì)給予退還。但是，對(duì)于拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)人員會(huì)建議其用裝修押金來(lái)抵物業(yè)費(fèi)，但并非是強(qiáng)制的。至于業(yè)主所提出的不退還裝修押金的問(wèn)題，該物業(yè)人員表示，可能是溝通不暢引起的誤會(huì)，稍后將會(huì)與該業(yè)主積極溝通，妥善處理。

 

該小區(qū)的物業(yè)人員也表示，根據(jù)業(yè)主辦理的裝修施工合同第十條規(guī)定，裝修施工完畢由物業(yè)按照裝修審批的資料進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格三個(gè)月后退還房屋結(jié)構(gòu)保證金。另外，12月份小區(qū)部分業(yè)主物業(yè)費(fèi)即將到期，有些業(yè)主會(huì)主動(dòng)提出不退裝修押金，用來(lái)抵下一年度的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)方并沒(méi)有強(qiáng)行扣下業(yè)主1000元的裝修押金。

 

部門(mén)說(shuō)法：
 

市物管中心相關(guān)人員介紹，根據(jù)現(xiàn)行的《揚(yáng)州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》第十七條規(guī)定，業(yè)主裝修完畢無(wú)違反協(xié)議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)如數(shù)退還裝修押金。“物業(yè)強(qiáng)行扣除裝修押金充當(dāng)物業(yè)費(fèi)的行為是不合理的，如果業(yè)主同意將裝修押金抵交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)才能扣除。對(duì)于業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)應(yīng)當(dāng)選擇正當(dāng)方式催交。至于裝修押金，在沒(méi)有違反裝修協(xié)議的前提下，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)如期如數(shù)退還。”