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新房驗(yàn)收17招,99.9%的業(yè)主收房從未注意這些

添加時(shí)間:2016-06-20??編輯:ttuo
新房驗(yàn)收17招,99.9%的業(yè)主收房從未注意這些
 
好不容易買了房,這驗(yàn)收可千萬不能馬虎!現(xiàn)實(shí)生活中,至少99.9%的朋友在收房時(shí)并未注意這些!不然簽字畫押了,到時(shí)候房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,是開發(fā)商的問題呢,還是裝修公司的問題,可就不好劃分啦!
 
第1招:檢查門窗判質(zhì)量   
    
a.雙手抓住門框使勁搖晃,看門框是否動(dòng);同時(shí)用眼睛觀察門框與墻體洞口填補(bǔ)處是否密實(shí)。檢驗(yàn)是否方正,看門的直角處是否呈90 度角。
    
b.開關(guān)扇門多次,觀察門扇是否平整,是否有自關(guān)或自開現(xiàn)象。手摸、眼觀密封是否嚴(yán)密,密封條是否欠缺破損。
    
c.門扇與門框間隙是否過大,鎖具反復(fù)開關(guān),檢查是否作用良好、靈活。
    
d.門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等不良現(xiàn)象。檢查窗戶玻璃是否有疤痕,檢查窗紗看是否破損,或者是否有很大的劃痕;檢查窗戶開合時(shí)是否碰墻,否則墻面很容易被毀壞。 
 
 
 
第2招:不滲不漏衛(wèi)生間  
  
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上堵住下水口, 防止做實(shí)驗(yàn)用的水順地漏流走了,然后在衛(wèi)生間蓄一些水。
    
a.24 小時(shí)后,到對(duì)應(yīng)的樓下衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。
    
b.檢查衛(wèi)生間地面是否存水,也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。這檢測(cè)方法適用于精裝修房屋,毛坯房除外,因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
  
第3招:輕敲墻地聽空鼓 
  
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象,只要用小金屬錘輕輕一敲便知。
    
若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
  
 
 
第4招:頂層住戶查滲雨   
  
如果買的是頂層,一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?,所交工的房屋要么?jīng)過兩場大雨的“考驗(yàn)”, 要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。
 
第5招:陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大
  
一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,影響美觀,但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái),萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位。
  
第6招:保溫不好墻滴水  
 
冬天,房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴),這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。
 
第7招:打開龍頭查漏堵
 
上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象,打開水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度。
 
 
第8招:暖氣支管有坡度
 
暖氣供、回水支管不是水平安放的,供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端,回水支管的兩端高度正好相反,這個(gè)坡度與兩根支管的長度成正比,一般每米相差1%。
 
第9招:供暖管道要套管
 
供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處,給管道再套上一小截管子),地面的套管應(yīng)高出地面2-3 厘米,地面為初裝修的,應(yīng)高出地面5 厘米。
 
第10招:拉閘斷電不可少 
 
電閘及電表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電; 戶內(nèi)有分閘的,也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。檢查室內(nèi)控制箱標(biāo)識(shí)是否清楚,空氣開關(guān)是否松動(dòng),安全保護(hù)作用是否良好。
 
 
第11招:保險(xiǎn)插座護(hù)幼童  
 
 為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中, 距離地面30 厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。所謂的保險(xiǎn)裝置就是單獨(dú)用物體(包括幼童手指頭) 插不進(jìn)去單個(gè)插座孔眼中, 必須兩個(gè)插座孔眼同時(shí)插入物體時(shí)才能插進(jìn)去。 你可以用電筆、絕緣長條物體等東西來實(shí)驗(yàn)一下。
 
第12招:衛(wèi)生間插座規(guī)矩多
 
衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施, 衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座, 洗手盆的上方不應(yīng)有插座(這些適用于精裝修樓房,毛坯房一般要重新自己布局)。
 
第13招:開關(guān)接口 
 
拉一拉檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度,尤其別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設(shè)。
 
第14招:插座插口
 
插一插沒有測(cè)電器或電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。 充電器可以檢查兩相插座, 三相接頭的排插可以檢查三相插座。有條件的呢就用測(cè)電器測(cè)一下斷電保護(hù)是否好使及正確。
 
 
 
第15招:墻面地面靠一靠
 
墻面、地面平整度是有要求的,如:一般地面平整度不大于50px 對(duì)于毛坯房就可以接收(國家規(guī)范2 米靠尺那允許偏差±4 毫米);一般墻面平整度不大于5mm 對(duì)于毛坯房就可以接收(國家規(guī)定2 米靠尺那允許偏差±3 毫米)。
 
第16招:排風(fēng)通暢很重要
 
廚房、衛(wèi)生間的排風(fēng)孔是你家里廢氣的主要排出孔,如果堵塞或不暢都將嚴(yán)重影響將來生活。試驗(yàn)方法很簡單,用打火機(jī)點(diǎn)燃一張紙靠近排風(fēng)孔,如果火苗內(nèi)竄明顯則排風(fēng)通暢,相反就有問題了。
 
第17 招:電表水表燃?xì)獗?/strong>
 
電表檢查:電表安裝是否符合規(guī)范,是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。水表檢查:水表安裝是否符合規(guī)范,是否考慮裝修尺寸(一般主要看與墻,地之間地距離,考慮對(duì)貼磚和櫥柜的影響),水表街頭緊密完好,無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。
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